【MyGoNews蕭又安/綜合報導】亞洲不動產(chǎn)學會暨世界華人不動產(chǎn)學會2017聯(lián)合年7月12日舉辦了「房價指數(shù)編制與應(yīng)用」分論壇，邀請到內(nèi)政部地政司王成機副司長及來自香港、中國與美國的房價指數(shù)專家學者分享房價指數(shù)之編制與應(yīng)用之經(jīng)驗。
 
美國加州州立大學富爾頓分校楊靖教授分享美國多種房價指數(shù)之編制方式，其中也包含了諾貝爾經(jīng)濟學獎得主席勒教授開發(fā)的Case-Shiller房價指數(shù)方法，楊靖指出Case-Shiller房價指數(shù)期貨選擇權(quán)雖然在2006年於芝加哥交易所上市，但由於交易量較少且交易成本偏高等問題，實際的流動性並不如預(yù)期。
 
香港大學房地產(chǎn)及建築系鄒廣榮教授是香港大學房地產(chǎn)價格指數(shù)的開發(fā)人，他隨後表示由於香港重複交易的情況頻繁，交易量足以按月編製指數(shù)，並且在資料的可信度、指數(shù)發(fā)布的即時性都是指數(shù)公信力的重要評量因素。過去也曾發(fā)行衍生性金融商品提供市場避險，但如何擴大交易量以提升流動性仍是一大挑戰(zhàn)。
 
美國麻省理工學院鄭思齊教授過去曾擔任清華大學恆隆房地產(chǎn)研究中心主任，該研究中心定期發(fā)布中國典型城市住房價格指數(shù)(CQCHPI)，鄭思齊提到由於中國房價近年長速度驚人，近十年主要城市的房價年增率多高達15％以上，因此目前中國對各類房價指數(shù)的需求殷切。此外，透過大數(shù)據(jù)的方式，也逐步建立住房市場信心指數(shù)對於住房市場動態(tài)變化的預(yù)測能力。
 
內(nèi)政部地政司王成機副司長表示，目前官方定期發(fā)布的都市地區(qū)地價指數(shù)，仍有問題有待改進，因此政府預(yù)計在2018年至2022年，執(zhí)行地價查估技術(shù)精進與實價登錄資料發(fā)展應(yīng)用計畫，包含五大主要工作項目：建置不動產(chǎn)估價資料庫(應(yīng)用GIS技術(shù))、建構(gòu)電腦大量估價模型、設(shè)立基準地地價查估機制、建立實價登錄查核系統(tǒng)及進行實價登錄資料加值運用，希望提高估價的準確性與資料庫的可用性。
 
屏東大學不動產(chǎn)經(jīng)營學系楊宗憲副教授是內(nèi)政部住宅價格季指數(shù)及臺北市住宅價格月指數(shù)之計畫主持人，他認為房價資訊應(yīng)儘可能及早公布，才能充分發(fā)揮其參考價值，如未來實價登錄資料能縮短資料公布時間到30天內(nèi)，將可大幅改善資料時效性問題。楊宗憲也指出臺灣的房價指數(shù)有標準住宅可作為解讀房價趨勢的參考基礎(chǔ)，而未來可能會開發(fā)高價位與低價位的房價指數(shù)，以滿足不同的市場需求。
 
信義房屋不動產(chǎn)企劃研究室李健銘研究員表示，信義房價指數(shù)早期係與美國西維吉尼亞大學合作，於1997年6月著手研究，並於1998年1月首度對外發(fā)布。2009年起委由政治大學商學院信義不動產(chǎn)研究發(fā)展中心合作執(zhí)行。特色在於樣本是公寓、電梯華廈及電梯大樓等住宅資料，並排除代銷銷售、分店預(yù)售換約及做為住宅交易之非住宅物件，並逐筆查核超出市場行情的特殊交易資料；特別製作臺北市、新北市及臺北地區(qū)月指數(shù)，做為季指數(shù)的輔助解釋工具。經(jīng)比對分析，可發(fā)現(xiàn)臺北市和新北市信義房屋成交價格資料與實價登錄母體資料一致，顯示所編制的房價指數(shù)具有一定的代表性。他強調(diào)，影響房價指數(shù)精確度的關(guān)鍵是投入樣本的「品質(zhì)」，應(yīng)用實價登錄資料編制房價指數(shù)將是未來努力的方向，以求編制出具真實、即時、全面性的房價指數(shù)。
 
論壇主持人政治大學地政學系張金鶚特聘教授表示，臺灣最早編制公布的房價指數(shù)就是信義房價指數(shù)，他則與國泰建設(shè)合作利用一手資料編制房地產(chǎn)指數(shù)已長達15年之久。張金鶚表示，美國在房價指數(shù)編制的方法論上有很多的研究與成果，香港大學的房價指數(shù)更達到可商品化交易的功能，顯示好的房價指數(shù)必須具有一定的精準度、資料不被人為主觀刪改、即時發(fā)布等特質(zhì)，中國學術(shù)單位亦很謹慎嚴謹?shù)鼐幹聘黝愋头績r指數(shù)，甚至建立了信心指數(shù)。房價指數(shù)在臺灣未來政策應(yīng)用的重點是作為課稅的參考基礎(chǔ)，在更遠的未來則可思考運用至衍生性金融商品的投資工具開發(fā)上。